13 февраля, 2012 9 комментариев

Квартира по найму. Арендное жилье доступное, но недешевое удовольствие

В недавнем послании народу Казахстана «Социально-экономическая модернизация – главный вектор развития Казахстана» президент страны Нурсултан Назарбаев дал поручение правительству довести объемы строительства доступного жилья до 6 млн кв. м в год. Кроме того, акцент глава государства сделал на арендное жилье: «Важно решить вопрос обеспечения собственным жильем более полумиллиона молодых семей. Для решения этой задачи надо довести ввод арендных жилых площадей до 1 миллиона квадратных метров». В этой связи предстоит большая работа Агентству РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства. В первую очередь это разработка до 1 июля на базе уже имеющихся программных документов новой программы «Доступное жилье-2020» для того, чтобы поставленные Лидером Нации задачи решались наиболее эффективно и слаженно.

Большая часть арендного жилья, предусмотренного в рамках государственной программы жилищного строительства на 2010–2012 годы, вводится в строй. Люди, кому удалось стать обладателями такого жилья – на седьмом небе от счастья. Это не случайно. Когда эта программа только появилась, правительство не преминуло заверить: мол, цены на арендное жилье будут доступны для любого жителя Казахстана. Сейчас это жилье активно передают съемщикам. И выясняется, что минимум предполагаемой арендной платы в обеих столицах составляет ни много ни мало 36 тысяч тенге. Если же договор аренды предполагает последующий выкуп жилья, то сумма удваивается.
Согласно данным Госстата, даже минимальная арендная плата – почти вдвое ниже среднереспубликанской заработной платы. Одновременно государственная рента приблизительно равна официальному ежемесячному вознаграждению работников бюджетной сферы и госслужащих низшего звена. То есть за такое жилье им придется теоретически отдавать все.
Это если просто арендовать. Но ведь существует еще механизм аренды с последующим выкупом, там платить, естественно, придется больше.
В этой связи многих казахстанцев интересует механизм передачи такого жилья в собственность, цены и прочее. В идеале всю эту информацию на том уровне, что достигнут Казахстаном в области коммуникаций, можно бы было узнать в Интернете. Здесь играли бы несколько важных параметров и оценок качества работы ответственных органов. В первую очередь – открытость процессов распределения жилья.
Хотя, с другой стороны, конкретно законодательная база по аренде государственного жилья отсутствует. Исходя из имеющегося, чтобы получить более-менее слаженную картину, нужно перелопатить кучу материала. Все эти вещи по частям оговорены в разных государственных документах: госпрограмме жилищного строительства на 2008–2010 годы, законе о жилищных отношениях и так далее.
В Астане и Алматы в этом плане проще. Арендное жилье здесь строится под бдительным присмотром государственного фонда недвижимости, которому уже устав дает некое четкое понимание целей и инструментов для деятельности. По ценам на достроенные квартиры, а равно и по арендной плате информация есть вполне конкретная.
Жилье класса «социал», а также коммерческие площади будут предоставляться только в аренду. Жилье класса «эконом» можно взять в аренду с последующим выкупом, «бизнес-класс» и паркинги – на тех же условиях плюс прямая продажа. Стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Алматы – 2 400 тенге за квадратный метр в месяц плюс коммунальные услуги, 2-комнатной – 3 600 тенге плюс коммунальные услуги и 3-комнатной – 4 500 тенге плюс коммунальные. Срок аренды не ограничен.
Что касается аренды с выкупом жилья, то максимальный срок, по истечении которого квартира должна перейти в собственность арендатора, составляет 13 лет. Однако в случае досрочного выкупа фонд недвижимости получит премию, которая составит для жилья «эконом-класса» — 15 процентов от остаточной стоимости квартиры, «бизнес-класса» – 33 процента. При этом будет действовать мораторий на досрочный выкуп, срок которого, в частности, для жилья «бизнес-класса» определен в 5 лет.
Доподлинно известны здесь и расчетные цены жилья, исходя из которых и формируется арендная плата. Базовая стоимость выкупа недвижимости у застройщика составляет 120 тысяч тенге за квадратный метр по Алматы и 96 тысяч тенге по Астане плюс поправочный коэффициент. Поправочный коэффициент зависит от места расположения, категорий и прочих параметров. Таким образом, максимальные цены по Алматы составят 132 тысячи тенге, по Астане – 105 тысяч.
В целом же, если попытаться выделить из всего этого некую приблизительную формулу расчета размера арендной платы в зависимости от стоимости жилья, то выходит, что для Алматы и Астаны коэффициент составит от 0,7 до 1,5 процента.
После того как разобрались с Алматы и Астаной кинем взгляд на регионы. Картина, надо сказать, даже более чем противоречивая. К примеру, в Кызылорде и Актобе местные маслихаты уже утвердили размеры арендной платы на государственное жилье. Обращаясь к коэффициентам, выясняется, что расчет ренты, по мнению кызылординских представительных органов, должен составлять всего 0,02 процента. В Актобе – ситуация тоже кардинально не отличается. Коэффициент составляет чуть более 0,15 процента.
Многие полагают, что после того как задохнулась ипотека в связи с проблемами в банках, решили выпустить на рынок такое вот жилье по сути с фиксированными ценами на 13 лет вперед. Было бы понятно живи мы в Америке. Но их стабильность и наша – как небо и земля. Там килограмм мяса уже пятьдесят лет кряду стоит 2,5 доллара. У нас он когда-то стоил доллар, сейчас вдесятеро дороже. Так же и на рынке недвижимости.
Теперь что касается объемов. В Алматы в 2011 году, по словам акима города Ахметжана Есимова, было сдано в эксплуатацию 400 квартир арендного жилья при количестве очередников более 14 000. На текущий год глава южной столицы пока планирует построить чуть больше 570 квартир, или 32 тысячи квадратных метров.
– В прошлом году мы разработали свою программу «Доступное жилье» и за счет облигационного займа начали программу строительства жилья. Но объемы небольшие – около 400 квартир. Для нашего города этого недостаточно. Обнадеживающим фактором является то, что президент сказал о наращивании объемов строительства арендного жилья. У нас есть возможности освоить все средства, сколько нам будет выделено из республиканского бюджета, а они будут выделены точно, – сказал недавно Ахметжан Есимов во время встречи с горожанами.
В Кызылорде при количестве очередников на получение квартир более чем 4 500 человек в прошлом году сдали в эксплуатацию 150 арендных квартир. Ну а в целом за весь прошлый год по Казахстану было сдано в эксплуатацию чуть больше 200 тысяч квадратных метров арендного жилья – это около 2 500 квартир. На этом фоне предложение главы государства о беспрецедентном наращивании объемов строительства арендного жилья до 1 млн квадратных метров в год звучит очень обнадеживающе.

Алексей ХРАМКОВ, Алматы

Источник: liter.kz

9 комментариев

  1. зося:

    Чем выше небо,тем ближе могила, Все идет на вымирание нации

  2. анека:

    думаю никакой помощи тем слоям населения у которого з/п не превашает ста тысяч тенге

  3. Бахтияр:

    В казахстане земли валом. А толку. Покупают ее все теже жирики. Можно говорить много. А толку.

  4. xxx:

    a po mne vse dlja togo stobi narodu bilo ploho

  5. лаура:

    я в шоке,а что делать тем кто живет в провинции.о чем вообще думает наш «лидер»???

  6. ASYA:

    Ах как хочется что бы наши министры, жирики хотя бы на один день оказались нищими, или с зп 15-30 тыс в месяц, может тогда до них дошло бы как живет их народ, мы тоже хотим жить нормально, КАК ВЫ! (БОГАТЫЕ),P.S: Мы все могли бы жить лучше, если бы ТЕ КТО НА ВЕРХУ, не воровали наши деньги, и хотя бы подумали что есть НАРОД которому тоже надо Жить а не существовать!

  7. Асема:

    про это арендное жилье только и говорят, а делом ничего нетворят,я вообще в шаке от министра жилищного стройкомитета или как там его называют,в прочем как говорится себе нахапали до деститысячного покаления, а простому народу ничегооооооо??????????жду ответа от тех кто наверху?????????????????

  8. Maha:

    Дорогие казахстанцы неужели до вас не доходит? Что арендного жилья нам не видать как свойх ушей, жирики на верху давно уже все съели!

  9. Серик:

    Да ну их всех. Можно и Нужно полагаться на себя и только на себя

Добавить комментарий